“월세 두 배 내라” ‘1세대 헌책방’ 공씨책방 쫓겨난다
“월세 두 배 내라” ‘1세대 헌책방’ 공씨책방 쫓겨난다
‘알라딘’에 1차 폭격, ‘건물주’에 2차 폭격… 서울시 선정한 ‘미래유산’ 헌책방의 시련

“현재 귀하가 점유 중인 서울시 서대문구 신촌로51 지상 1층 건물(‘공씨 책방’)은 2016년 10월 5일 부로 임차기간이 종료되었음을 통보 드리며 본 건물 매수인인 본인은 향후 귀하와 임대차계약을 연장할 의사가 없음을 알려드립니다.”

5일 오후 5시경 공씨책방에 ‘당일 특급 등기’가 날아왔다. 공씨책방의 건물주가 바뀌었고 건물주는 임대차계약을 연장할 의사가 없으니 2주일 이내에 공간을 비우라는 내용이었다. 공씨책방에는 4만권에 가까운 책들이 있다. 등기에는 “불응 시에는 불가피하게 법적 조치를 취할 것”이라고 돼있었다.

건물주의 행동은 명백히 현행 상가건물임대차보호법에 어긋난다. 우선 임대인(건물주)는 임차인(공씨책방)이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 정당한 사유란 3개월 이상 임대료를 연체하거나 부당한 임대를 한 경우 등 특수한 경우에만 해당된다. 공씨책방은 계약해지를 통보받기 전까지 임대료를 모두 지급했다.

건물 주인이 바뀌었다 해도 마찬가지다. 2015년 개정된 상가법에 따르면 환산보증금과 관계없이 모든 임대차에서는 계약갱신요구권이 인정된다.

▲ 서울 신촌의 공씨책방 전경. 책방앞에서 최성장씨가 서있다. 사진=정용택 영화감독 제공
공씨책방 측은 9월에 바뀌었다는 새 건물주와 만난 적도 없고 이야기를 해본적도 없다. 계약갱신을 요구할 자리조차 없었다. 지난 8월 전 건물주인 정아무개씨가 임대차계약 해지 의사를 표명한 이후 새 건물주가 건물을 샀다는 이야기는 들었으나 건물주가 누구인지 알 수 없었다. 정씨는 새 건물주를 연결해달라는 공씨책방 측의 요구를 거부했다.

공씨책방을 운영하고 있는 장화민씨와 최성장씨는 이날 등기로 새 건물주를 만난 셈이다. 등기에는 “서로간의 의사표현을 서면상으로 하는 것이 현명할 것으로 판단되어 발송하는 것”이라고 쓰여 있었다.

▲ 10월5일 오후 공씨책방에 도착한 등기에는 "새 건물주는 계약을 연장할 의사가 없다"는 특급 등기였다. 최성장씨는 이날 여러번 등기를 읽고 눈물을 흘리기도 했다. 사진=정민경 기자
“전 주인(정씨)이 절대 연결을 안 시켜주더라. 9월 달에 건물을 팔았다던데 한번도 본적도 없고. 솔직히 ‘정말 팔았나?’라는 생각까지 했다. 만약에 나가라고 해도, 20년이나 장사한 사람과 이야기를 하고, 타협점도 이야기하면서 나가라고 해야 할 것 아니냐. 너무 섭섭하다.” (장화민씨)

공씨책방의 주인 장화민씨는 공씨책방을 만든 공진석씨의 처조카다. 장화민씨는 이모 최성장씨(공진석씨의 처제)와 함께 공씨책방을 운영하고 있다. 8월에 계약해지를 통보받고 전 건물주를 설득하려했으나 ‘만약 장사를 하고 싶으면 월세를 두 배로 내라’는 말만 들었다.

공씨책방의 위기는 이번이 처음이 아니다. 공씨책방이 처음 자리잡은 곳은 경희대 앞이었다. 1976년이었다. 이후 5번 자리를 옮겼다. 경희대에서 청계천으로, 청계천에서 광화문으로, 중간에 서울대쪽에 책방 일부를 옮기기도 했고 신촌에서도 자리를 한번 이동했다. 1980년대 후반 광화문의 재개발이 한창일 때 가게가 헐렸다. 공씨책방을 만든 공진석씨는 서울대쪽으로 가게를 일부 옮기는 시기에 시내버스에서 심장마비로 사망했다.

최성장씨는 형부를 따라 헌책방에서 일하게 됐다. 최씨는 “그분(공진석씨)이 지금 있었더라면…요새 그분이 돌아가셨던 때가 많이 생각난다”고 말했다. 그는 “책이 가득 쌓인 가게에서 매일 밤 주무셨었다. 가게를 옮기려고 이리저리 애를 쓰시다 그렇게 돌아가셨다”고 말했다. 최근 책방을 비우라는 통보를 받고 장화민씨도 뇌출혈로 쓰러졌다.

두 사람은 책방을 지키기 위해 이리저리 수소문했다. 서울시에 도움을 요청했지만 도울 수 없다는 답만 들었다. 이들이 책방을 지키기 위해 서울시에 도움을 요청 한 이유는 공씨책방이 서울시가 정한 ‘미래유산’었이기 때문이다.

▲ 공씨책방은 2013년 서울시가 지정한 '미래유산'으로 선정됐다. 공씨책방 간판 아래 달린 미래유산지정을 알리는 표지판. 사진=정용택 영화감독 제공
서울시 미래유산은 문화재로 등록되지 않은 서울의 근현대 문화유산 중 미래세대에게 전달할 만한 가치가 있는 곳을 말한다. 미래유산지정위원회가 이 유산을 지정하는데 한홍구 성공회대 교수, 강원택 서울대 교수, 하종강 한울노동문제연구소장 등 학술영역 인사들과 노형석 한겨레신문 대중문화팀장, 박성진 공간잡지 편집국장, 정재숙 중앙일보 문화전문기자 등 미디어분야의 인사들까지 포함해 47명의 위원들이 이 작업에 참여하고 있다.

미래유산으로 지정됐지만 서울시에서는 도움을 줄 수 없다는 반응만 돌아왔다. 미래유산이 선정됐다고 알리는 종이를 살펴보니 “(미래유산에 선정됐어도) 재산권 행사에 제약이 발생하지 않으며 시의 재정지원도 없다”고 쓰여 있었다. 최성장씨는 “서울시에 전화했지만 별 소용이 없었다”며 “만약 건물 등이 훼손됐을 경우 보수비를 지원해줄 수는 있지만 이런 문제에는 도움을 줄 수 없다고 했다”고 전했다.

▲ 현재 공씨책방을 운영 중인 최성장씨(공씨책방을 만든 공진석씨의 처제)가 책방 앞에 붙은 미래유산지정 표지판을 보고 있다. 최성장씨는 이를 두고 "내 자랑"이라고 말했다. 사진=정민경 기자
현재 공씨책방의 형편으로는 다른 곳으로도 책방을 옮기기 어렵다. 성수동으로 책방을 옮기려했지만 만만치 않았다. 4만권이 넘는 책을 옮기는 일도 큰일이고 일단 월세가 너무 비쌌다. 헌책을 팔아서 감당할 수 있는 수준이 아니었다. 현재 내는 월세에 맞게 공간을 찾아보니 지하 장소밖에 없었다.

“지하에서는 장사를 해본 적이 없기도 하거니와 책방이라는 것이 지나가면서 들르는 식인데 지하에 있으면 많이 찾아올까 싶다. 요새는 인터넷으로도 헌책을 많이 사지만 우리는 책방 특성상 오래된 책, 도록, 해외화보집 등 직접 보고 사는 책들도 많기 때문이다. 20년 단골들도 동네에 많은데 성수까지 올 사람이 몇이나 있을지 잘 모르겠다. 몇 만권인지 알 수 없는 책들을 모두 인터넷에 등록하기도 어렵다. 지금까지처럼 여기서 장사하고 싶은 마음이 가장 크다.” 

공씨채방은 지금까지도 책을 팔아 겨우 월세를 감당할 수 있는 수준이었다. 최성장씨는 “생활비 정도만 빼면 월세내기도 많이 힘들다”며 “요 근래 몇 년 동안 많이 힘들어졌다”고 말했다.

“우선 인터넷으로 많이들 보니까 책을 안보기도 하겠지…. 옛날 같으면 신학기가 되면 학생들이 찾아와서 과제할 때 볼 책도 사가고 그랬는데 요새는 그런 일이 적다. 이쪽이 대학교가 많아서 책방이 모여 있지만 헌책방들이 안 되는 건 다 마찬가지다. 헌책방 하는 주인들끼리 모여서 이제는 우리가 대로변에 서있을 시대가 아닌가보다, 이런 말을 나누기도 했다.” (최성장씨)

▲ 공씨책방의 실내 모습. 사진=정용택 감독 제공
신촌과 합정역에 자리 잡은 ‘알라딘 중고서점’도 매출을 떨어뜨리는데 큰 몫을 했다. 최씨는 “헌책방이 책을 많이 매입해야 잘되는데 요새는 손님들이 알라딘에서 일단 한번 팔고 알라딘에서 안 받는 것을 우리한테 가져온다”며 “책이 들어오는 것도 뜸해지고 매출도 줄어드는데 월세는 올라간다”고 말했다.

이는 공씨책방만의 문제는 아니다. 신촌 지역 헌책방은 이미 몇 군데 문을 닫았다. 공씨책방과 두 블록 정도 떨어진 ‘글벗서점’의 사정도 비슷하다. 현재 자리에서 9년간 글벗서점을 운영한 김현숙씨는 “35년 동안 헌책방을 하면서 최악의 시기를 겪고 있다”고 말하며 “신촌 알라딘이 생겼을 때만해도 크게 타격이 없었는데 합정점이 생긴 3월부터 바로 매출이 반 토막났다”고 어려움을 토로했다.

김씨는 “공씨책방과 같이 지금처럼 함께 책을 만나러 찾아오시는 단골손님을 이곳에서 만나고 싶은 마음이 가장 크다”며 “함께 있어서 시너지가 나는 것인데 헌책방들이 하나둘씩 떠나간다”고 말했다.

대부분 헌책방의 사정이 비슷하겠지만 공씨책방은 건물주의 문제까지 겹친 상황이다. 같은 건물을 쓰는 공씨책방 옆 미용재료백화점도 30년을 장사했지만 얼마 전 맞은편 골목으로 이사 했다. 미용재료백화점은 원래 있던 곳보다 작은 곳으로 이사를 갔고 가게를 옮기는 과정에서 보상금 등을 받지 못해 1억 5000만 원의 빚이 생겼다고 했다. 최성장씨는 “어제 갔는데 멍해져서는 손님맞이도 제대로 못하고 있더라”라고 전했다.

▲ 공씨책방과 같은 건물을 쓰는 30년된 미용재료백화점도 최근 가게를 이전했다. 사진=정민경 기자
최성장씨는 이날 인터뷰 도중 배달된 ‘특급 등기’를 몇 번이고 읽었다. 최씨는 눈물을 흘렸고 손을 떨었다. 최씨는 “덜덜 떨린다”, “머리가 멍하다”고 말했다. 공씨책방은 아직 4만권의 책을 옮길 다른 공간을 찾지 못한 상태다. ‘미래유산’은, 이렇게 허물어지고 있다.

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헌책마니아 2016-10-09 20:25:58
한겨례보니 월세 인상 액수가 200만원 정도면 그동안 20년 정도 월세 100만원에 장사햇다는 거 아닌가요? 오히려 그 건물주 좋은 사람아니었던가요? 그동네 시세가 있는데... 공씨책방이 오히려 너무 자신의 입장만 이야기하는 거 같네요. 그리고 제가 보기에는 옆 글벗서점 역시 이동네만 30년 훨씬 넘어 오히여 공씨네 보다 더 오래되어 서울유산을 물려주어야 할 것 같은데요....

에효 2016-10-08 10:50:50
세상 어디에 바로 월세 2배 올릴 수 있는 곳이 있나. 강자에게 유리한 시장 논리만 주장하면 안되지. 제대로된 시스템이 있는 나라는 월세나 보증금을 급격히 올릴 수 없도록 법으로 규제되어있다. 게다가 이 건의 경우 건물주는 법도 어겼고. 계약 갱신을 할 수 없다고 으름장 놓고 법에 공시된 기간을 지켜 노티를 하지도 않았는데 이걸 왜 옹호하고 있나. 파는 사람이 가격 올리면 소비자는 당연히 그 가격에 사나? 막 올리면 당연히 반발하는게 맞지. 지금 당장 여러분한테 택시나 대중교통비 10배 받겠다고 하면 '음~ 서비스 제공자가 그렇게 요금을 매긴다니 비싸지만 어쩔 수 없군~'하나? 게다가 다수로써 힘을 발휘할 수 있는 소비자와 달리 세입자는 건물주와 일대일로 외롭게 상대하는데 여기다 시장논리를 이야기 하다니.

조선놈들 2016-10-06 20:07:01
조선놈들 종특은 남 잘되는꼴 못 보는거다. 여기 댓글 다는 놈들봐라. 저래 되는거 보면서 자신은 마치 건물주처럼 이야기한다. 네놈 자식들이나 네놈들도 미래에 저래 쫒겨날수도 있다는점을 똑똑히 지켜보도록. 넌 아닐거 같지?